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1元起拍、背后3亿大案……杭州院子首套法拍房单价七万成交!

2022-06-17 12:24 来源: 住在杭州网 / 记者: 叶佳琪 / 编辑: 吴承宇

导语

刚刚,可谓是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390万元成交!

  住在杭州网6月17日讯(记者 叶佳琪)刚刚,可谓是一波三折的杭州院子首套法拍房以1390万元成交!折合单价为7.22万元/㎡。

  这套房源为杭州院子15幢15-15室及地下2层311、312车位使用权,总建筑面积为192.42m2。

  据阿里拍卖资料显示,房源为毛坯的状态,无居住痕迹,无租赁。市场评估价为1885.2万元,折合单价约9.8万元/㎡(含2车位),如果除去两个车位约70万左右的价格来算,评估单价约为9.43万元/㎡。

  该房源1元起拍,昨日开拍3人报名,今天增至11人角逐竞争,经过118轮报价,最终M3873号竞拍人以1390万元总价竞得,低于评估价约500万元,成交单价约为7.22万元/㎡,若去掉两个车位(按70万元计算),成交单价约6.86万元/㎡。

  “命运多舛”的杭州院子

  首套法拍房背后就藏着近3亿元的大案

  根据拍卖裁定书,这套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪,涉案金额将近3亿元,房子为该案件中其中一位案犯购买,但挂靠在其他人名下。



  这套房源为预售房,在杭州院子交房之前,因该案件被执行了,所以房主还未办理产权证,竞得者需二次过户,缴纳二次税费。

  除此之外,据阿里拍卖页面显示,该套房产物业费缴纳至2021年12月31日。物业费收费标准为12.8元/㎡/月,目前物业费、车位管理费、维修费等未缴纳款项约达3.87万元。

  曾经的泰禾杭州院子未开先火,据口水论坛网友爆料,2016年时,有意向的购房者们想要看一眼样板房还得验资100万。

  杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底前陆续交付,却因开发商资金出现问题,交付时间一拖再拖。

  2021年7月,针对泰禾杭州院子烂尾事件,余杭五常街道正式介入后续监管,成立专管账户,严格监管开发商账户上剩余的1000余万元。

  2021年12月,在街道和业主的共同努力下,泰禾杭州院子终于迎来交付。

  交付后不到2个月,2月泰禾杭州院子又收到了一份《行政处罚决定书》。公告指出:项目1-30幢外侧搭建的砖混结构围墙、门楼、电梯井,内侧搭建的阳台、下沉式庭院等均属违章建筑,当事人需在规定时间内自行拆除违建。

  泰禾杭州院子项目从大家期待的“豪宅样本”到现在被官方通报处罚,可谓是命运多舛、一波三折。

  二手挂牌超10万/㎡

  “有缘人”1390万元落定

  本次拍卖的这套房源房主是花了多少钱买的呢?记者查看了当时开盘的一房一价情况,这套房子当时销售备单案价为50439元/m2,销售总价约为971万元。


  据好找房显示,目前共有23套挂牌房源,挂牌价格普遍在10万元/㎡以上,挂牌均价最低的一套为8.82万元/㎡。

  最新成交发生在今年4月2日,以1338万元的总价签约了一套239.15㎡的房子,折合单价为55948元/㎡。

  虽然有11人参与竞拍,但是最终M3873号购房者,以1390万元的价格竞得该房源,落定成交价格相对理智,看来泰禾杭州院子还是等来了自己的“有缘人”。

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